921後的房子真的安全2003年才是關鍵時間、華廈 耐震、地震 法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

其實這個問題我很久前就想問了
剛好藉著這個新聞問一下
以一般"大樓"來說 通常新屋應該是工法會越來越好 ?
例如這5年內的房子 理論上會比5~10年的好 (對工程不熟悉 有錯請指教)
然後舊的房子 相對公設低 地點可能也比較優
各位覺得哪個年份的房子CP值比較高嗎

A. 新屋
B. 1~5
C. 5~10
D. 11~15
E. 16~20 (這邊有可能要考慮921之後才拿到建照的 921前拿到的應該還是適用舊法案?)
F. 21 up

補充:
《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》這二規範新版本重疊後的時間，
愈後面的時間蓋出來的新建築愈有防震力。前者特別把「地盤影響」納入變因，該次修正
於2006年1月1日生效；後者著重於鋼筋綁紮等工法，2003年1月1日實施之初，包括箍筋
135度彎鉤等觀念都已包含其中。

鋼筋135度 應該是2003之後就有 至於地盤影響 這個其實我不太懂是甚麼
總結來說2006年/1/1拿到建照的至少應該都是目前新法規的比較耐震方式



: 連結：
: https://www.storm.mg/article/3972760
: 內文：
: 2021-10-04 08:30
: 買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過
: ，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還
: 是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。
: 有網友在PTT八卦板（Gossiping）發文表示，自己調查身邊友人發現「女生都偏愛新房
: ，甚至有些會堅持如果不是新房子乾脆不要買了，男生是都可以，新房子很好，舊的也OK
: 」，他認為「明明舊屋可以享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，公設除了警衛
: 、收信、垃圾集中以外，其他都是廢物」，讓他不解，「即使這麼多缺點，為什麼還是有
: 人堅持要新的？」
: 對此，有網友直言關鍵在於安全性，「921前建的你敢買？」、「舊房子你要看屋齡吧？
: 房子又不是都不會倒」、「921後的再買，921前耐震結構有問題」、「很舊的還要小心海
: 砂屋」。
: 也有網友認為買舊屋不見得省錢，「同地段舊房認真整理其實也沒便宜到哪」、「有些舊
: 房子的電路、管線有問題，重新翻修整理也要花不少錢」、「要管理費又要公設，買新房
: 子真可憐」、「舊的跟新的一樣貴，當然買新的阿」，還有網友談到「老舊社區遇到惡鄰
: 居的比例確實偏高」。
: 另有網友認為買中古屋沒有不好，「我買中古屋CP值真的高，只是鄰居都老人」、「確實
: 不用買第一手，但真的要避開高齡屋」。
: 心得：
: 有錢的投資客囤中古屋
: 沒錢的投機客囤預售屋
: 現在的市場似乎變這樣?

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→ IBIZA: 新法規是2005年, 10年內大概新法規比例比較高 10/04 10:31
→ Jasforwe: 請問I大 怎麼知道一個中古屋是新法規還是舊法規 10/04 10:33
→ Sam27: 不要雙逃生梯的話2005~2010也不錯...公設比少3~4% 10/04 10:34
→ IBIZA: 看取得建照時間 10/04 10:35
→ Jasforwe: 921之後才有雙逃生梯嗎 10/04 10:47
→ IBIZA: 2005年新法規才強制8層樓以上建築雙逃生梯 10/04 10:49
→ IBIZA: 其實跟921沒甚麼關係 10/04 10:50
推 y123456782: 70幾年很多海砂屋盡量避開就是 10/04 10:50
→ IBIZA: 921是促使新建築法規研議, 但雙逃生梯是因為蘆洲大火 10/04 10:51
→ IBIZA: 真的海砂屋反而簡單... 10/04 10:52
推 y123456782: 氯離子高沒發作期時也看不出來 只能盡量用年份避了 10/04 10:55
→ Sam27: 海砂屋不嚴重的話要都更還是不知道要排多久..... 10/04 10:56
→ Sam27: 但自住的話，嚴重和輕微住起來鐵定都是不舒服 10/04 10:56
→ Sam27: 人生有幾個10年，20年...但投資考量就不一樣 10/04 10:57
→ IBIZA: 是啊 海砂屋就怕不嚴重..XD 10/04 10:57
推 y123456782: 嗯啊海砂是真的麻煩 一直掉一直掉 發作的時候給你來一 10/04 10:57
→ y123456782: 片你就快瘋了 10/04 10:57
→ abyssa1: CP當然是50年+ 沒折舊當買地送屋 10/04 11:01
→ abyssa1: 自住爽度就0年全新屋 10/04 11:01
推 sospeter: CP值房屋當然是越老越好，連房屋稅都不用繳，空間又大 10/04 11:03
推 jaricho: 爽度跟cp值常常是衝突的 10/04 11:19
→ ceca: 有點錢,11~15年...公設比28~30%,2003以後的新式建案..XD 10/04 11:33
→ ceca: 這東西價格都快跟8年屋的單坪傻傻分不清楚. 10/04 11:33
→ ceca: 就是贏在8年屋公設比大概都在35%. 10/04 11:34
→ ceca: 而買家是現實的,因此8年屋和15年屋價差被壓縮到很小. 10/04 11:34
→ ceca: 至於財力吃緊一點的,20~30年也就是1990後的. 10/04 11:34
→ ceca: 這一段是剛性需求基礎款的物件. 10/04 11:34
→ ceca: 公設比大概在2x%(有些可以撿到20%),單坪價跟15年屋差10%左右 10/04 11:35
→ ceca: 3x年以上的雖然空間大,但是因為建築師大腦裝屎. 10/04 11:35
→ ceca: 所以房子醜+公共區域規劃差很多. 10/04 11:35
→ ceca: 至於4x年也就是台灣第一批大樓. 10/04 11:35
推 jaricho: 感謝ceca開示 10/04 11:38
→ ceca: 剛才回錯推文回到另外一篇去. 10/04 11:39
→ ceca: 住4x年大樓我會不如選擇住公寓. 10/04 11:39
→ ceca: 因為4x年大樓的建築師大腦不只裝屎,整個都是屎..XD 10/04 11:40
→ ceca: so..3x年大樓你有非常硬的需求,那還是可以住. 10/04 11:40
→ ceca: 4x年台灣第一批大樓,基本上你還是優先選公寓比較好.XD 10/04 11:41
→ ceca: 除非那個大樓規畫很單純.. 10/04 11:41
→ ceca: 你看過狀況跟3x年差不多.... 10/04 11:41
推 y123456782: 前幾批大樓真的很多腦袋裝屎的設計 還不如國宅蓋的好 10/04 11:51
→ y123456782: 真的傻眼 格局爛到有剩 10/04 11:51
→ ceca: 格局甚麼聚焦圓形就算了..XD 10/04 11:56
→ ceca: 大樓排水公管跑樓地板中間是甚麼鬼. 10/04 11:56
→ ceca: 樓下臥室漏水,結果是公管排水管堵塞水管破裂漏的. 10/04 11:56
→ ceca: 這甚麼腦殘建築師的規劃? 10/04 11:56
→ ceca: 然後老屋你會每天搞這些破事弄得很麻煩. 10/04 11:59
→ ceca: 公寓反而簡單.單純非常多. 10/04 11:59
推 y123456782: 公寓注意年份增建 周圍居民素質 水壓 外牆有沒有裂 10/04 12:02
→ y123456782: 房間採光 室內壁癌 防火巷污水 最後再看有沒有死過人 10/04 12:02
→ y123456782: 就差不多了 10/04 12:02
推 twilighthook: DE 10/04 12:05
推 detective14r: 台北老公寓還要注意有沒有傾斜 10/04 12:48
→ Jasforwe: 可能以前都用蓋公寓的方式在蓋大樓XD? 10/04 13:22
推 colorfulplay: 近年隔音法、雨遮不計坪、FTTH光纖入戶還是差不少 10/04 13:35