40年老公寓買了超後悔、老 屋 PTT、屋齡幾年不要買在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

餓死抬頭
相信大家對買房子都有不同的想法與需求
如果你為了生活/工作所需而看中35~50年老公寓，除了爬樓梯不便外
好一點屋況就是慢慢老而已
差一點的就是管線老舊，壁癌，牆壁破損等
買下還要整修裝潢
加加總總的錢都可以買電梯大廈

有趣的現象是
在台北以外其他縣市買老公寓
大家考量得比較多，甚至傾向不買
但是，在台北市卻是趨之若騖，必買！！
是否因為台北市的門牌遠比老公寓屋齡更重要！？也是因為覺得在台北享受的資源比較多
的緣故？

總之，買不買老公寓，真的是一個很大的學問
歡迎大家提出看法討論

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→ MonkeyCL: 自住沒差 台灣不一樣 11/07 08:50
推 bbdirty5566: 如果是自住不是投資 幹嘛後悔 11/07 08:52
推 guk: 買公寓嫌老舊。買大樓嫌花錢買公設。 11/07 08:53
推 IAN48: 我有朋友曾經投資過老公寓，打算整修後出租。結果裝潢工人 11/07 08:56
→ IAN48: 來後，一直在靠背為什麼牆壁這麼硬。換個角度想，其實老房 11/07 08:56
→ IAN48: 子真的很多比現在堅固的多，所以沒什麼不好的。 11/07 08:56
推 bbdirty5566: 主要還是你能不能負擔才是重點 11/07 08:57
推 Tosca: 台灣立法規定建商一律只能蓋獨棟透天不就好了 11/07 08:58
→ Tosca: 大家都住透天 哪有公設虛坪問題 不就都解決了 不就居住正義 11/07 08:59
→ Tosca: 我之前就波文了 美國七成的人都是住透天 你要學就學這樣嘛 11/07 08:59
→ Tosca: 一天到晚談公設 談公寓 何苦呢 學我住透天不就好了 沒煩惱 11/07 09:00
→ dragontwo: 台北地值錢啊，成功路四段30年老大樓一坪60~70萬 11/07 09:01
→ dragontwo: 屌打碧湖君鄰 11/07 09:01
推 carterdunk: 公寓除格套出租外 各式違建合情佔有公用空間 名正言順 11/07 09:04
推 carterdunk: 另外公寓常坐落於精華地段 交通便捷 土地持份也大 11/07 09:06
→ carterdunk: 相較大樓 價格和使用空間及未來(自然)都更潛力 11/07 09:07
噓 punkdog: 新大樓爽住 電梯輕鬆到家 公寓除非屋況 治安 地段都好 11/07 09:10
推 chipher: 我住過40年國泰蓋的老公寓，水電工來看還稱讚房子很堅固 11/07 09:12
→ chipher: ，品質好的老公寓，除了要爬樓梯，住起來沒比較差 11/07 09:12
→ frost0727: 從另一角度想 舊公寓 遇到大地震真的比較不會倒 11/07 09:12
推 dir2007: 品牌佳信用好的老公寓在台北市也不便宜喔… 11/07 09:13
→ frost0727: 現在很多大樓 那種蓋法很恐怖....雖然都號稱鋼骨結構 11/07 09:13
→ frost0727: 可是....台灣奸商的特性 偷工減料你根本不知道 11/07 09:13
→ frost0727: 地震一來 直接被撕成2半 命都沒了 11/07 09:14
→ frost0727: 新莊 某個建案....我朋友半夜曾經看到2台卡車 11/07 09:14
推 bbdirty5566: 住新大樓結果貸款超過薪水一半 會很爽嗎？ 11/07 09:17
→ jinso7410: 尊爵感問題 11/07 09:17
推 cutesuper: 40年國泰老公寓 哇勒 民生社區嗎 感覺好像我現在住的XD 11/07 09:21
推 cutesuper: 主要還是雙北房價太高 新手就算有練等還是打不了怪 偏 11/07 09:24
→ cutesuper: 偏有結婚啥壓力 只能LP捏著買較便宜室內空間大的老公寓 11/07 09:24
推 celhw: 住台北的老公寓貸款也要花你的薪水一半以上。 11/07 09:30
推 jeff0323: 四樓不要亂講 很硬如果非結構體隔間牆 只是隔音好 11/07 09:34
→ jeff0323: 如果敲到真的結構體超智障的XD 11/07 09:34
→ jeff0323: 現在的建築法規加上建築師普遍過度設計了 老房子無法比 11/07 09:35
推 ilovestudykk: 地段才是重點 11/07 09:39
→ ilovestudykk: 你會去買一大坨屎還是買一小塊牛排來吃？ 11/07 09:39
推 HANAXALICE: 什麼！老公寓比新大陸結構堅固安全！！！ 11/07 09:47
→ leoth: 哈哈 11/07 09:48
推 iele: 會買老公寓主要都是為了實坪,說穿了就是預算考慮下做的選擇 11/07 09:48
推 jeff0323: 推文拜託不要害人 台灣30-40年的公寓 當時的法規與工法 11/07 09:48
→ jeff0323: 都是遠不及現在的大樓，用比喻來說公寓是小船 大樓是航 11/07 09:49
→ jeff0323: 空母艦，(當然這要排除掉結構設計問題、結構體破壞問題) 11/07 09:49
推 bbdirty5566: 台北新大樓貸款可能是你薪水兩倍勒 11/07 09:50
推 Petrovsky: 以前老公寓才30歲 還年輕的時候 11/07 09:52
推 jinso7410: 台灣人口沒上升，大家都擠大樓 11/07 09:52
→ jinso7410: 統一之後說不定強制公寓變公園，以增加城市瞻觀 11/07 09:52
→ Petrovsky: 價錢便宜 而且室內空間較大 11/07 09:52
→ Petrovsky: 可以考慮老公寓 11/07 09:52
→ jinso7410: 如果公寓強制轉公園，台灣都市真的會很美 11/07 09:52
→ jinso7410: 大樓房價大概會噴得不要不要der 11/07 09:53
→ Petrovsky: 但是 現在 呆北市中心老公寓 都邁入50歲了 11/07 09:53
推 littlejackbr: 真的是一坨屎，人家當初買一百萬現在賣你兩千萬爽爽 11/07 09:53
→ littlejackbr: 過，怎麼會有人去接這種東西，還花一堆錢裝修然後 11/07 09:53
→ littlejackbr: 說服自己，室內好大喔沒有公設94爽 11/07 09:53
→ Petrovsky: 而且價格漲3倍 XDD 11/07 09:53
→ Petrovsky: 本魯 已經放棄老公寓 11/07 09:54
推 HANAXALICE: jinso每篇都要推統一是收多少錢？ 11/07 09:54
→ Petrovsky: 只能讓其他有需求的人買了 11/07 09:54
推 iele: XDDD 11/07 09:55
→ leoth: 我家人已賣掉二間老公寓買電梯大廈，還是照常過日子 11/07 09:55
推 HANAXALICE: 台北這波就是幫舊公寓解套，馬英九給外省人的大紅包 11/07 09:56
推 jeff0323: 你如果自住 又要換到同一個區域不是換到鄉下 也沒有賺啊 11/07 09:57
→ jeff0323: 換大換新就是補差價、換小換舊就是拿回現金純自住沒啥賺 11/07 09:58
推 Petrovsky: 推 真的是拉抬房價 讓大安、中正精華區老公寓出場 11/07 09:58
→ mrschiu: 臺北的40年老公寓看地段如果仁愛路那種的有的漲超過200倍 11/07 09:59
→ mrschiu: 內湖的話50倍以上...如果房地合一稅之後繼承要轉手千萬稅 11/07 10:00
→ mrschiu: 老人如果能抱40年的再跌也不會賠錢... 11/07 10:01
推 HANAXALICE: 那些舊房子應該是舊制吧 11/07 10:02
→ HANAXALICE: 繼承我就不太確定了 11/07 10:02
→ mrschiu: 板橋的話以前一間的總價比現在單坪還少錢... 11/07 10:02
→ mrschiu: 房地合一稅後繼承再轉手就是新制... 11/07 10:03
→ HANAXALICE: 那就先賣掉比較划算，不然稅金超多 11/07 10:04
→ leoth: 可以找自家人轉手？這樣還是自己的房子？有比較省嗎？ 11/07 10:05
推 KOBEFANS: 地點爛的大樓再新 就跟剛大好的新鮮大便一樣 還是大便 11/07 10:07
→ KOBEFANS: 啊 11/07 10:07
推 Petrovsky: 如果只是地點爛 那還好 當初買的時候 就知道了 11/07 10:10
→ Petrovsky: 最怕買到看起來美美的新房子 11/07 10:11
→ Petrovsky: 住進去之後 馬上漏水、發霉 發生各種靈異事件 XD 11/07 10:12
推 benting: 公寓堅固，台灣不一樣，結案 11/07 10:12
推 IAN48: 回j大，法規跟工法我可能不清楚，但是我是指材料部分，謝 11/07 10:13
→ IAN48: 謝你的提醒啊。 11/07 10:13
推 jinso7410: 房價噴噴我只有想到統一之後，26入住才有可能 11/07 10:16
→ leoth: 話說，大家有空去大陸走走，順便看上海市區的公寓，那兒真 11/07 10:19
→ leoth: 的是很整齊，沒有外推也沒有鐵窗，住得舒服，不過房價也貴X 11/07 10:19
→ leoth: D 11/07 10:19
推 kming327: 不要小看住電梯的費用都可以租公寓套房了 11/07 10:25
推 bbdirty5566: 多少預算住多少錢的房 不然誰不想住帝寶 11/07 10:29
→ gyqmo: 統一的收多少錢？ 11/07 10:36
推 kusomanfcu: 老公寓40年漲200倍？ 平行宇宙的數學嗎 11/07 10:39
推 kusomanfcu: 40年 北市平均只有10倍 11/07 10:43
推 mig21: 賣老公寓是看未來性假如周圍大樓都蓋好蓋滿 公寓基地面積 11/07 10:45
→ mig21: 太小就不要去碰 11/07 10:45
→ mig21: 買老公寓 才對 買基地越完整越好 政府說不定那天轉性了 11/07 10:48
推 lwamp: 地震時就後悔了 11/07 10:49
推 kusomanfcu: 不過漲的最凶的是因為解嚴 11/07 10:49
推 jinso7410: 公寓強制轉公寓 房價才會再噴一波 11/07 10:50
→ jinso7410: 公寓強制轉公園 不知道這政策實行率幾% 11/07 10:51
推 Neymar: 選擇精華地區有機會增設電梯的老公寓，選我正解。 11/07 11:00
推 mcuronan: 其實買的是土地...房子只是順便送你 11/07 11:03
推 ilovestudykk:

11/07 11:12
→ ilovestudykk: 會去找空汙少的地方住 11/07 11:13
推 HANAXALICE: 等到台中tt哥就來跟你輸贏了 11/07 11:16
→ HANAXALICE: 等等 11/07 11:16
推 starzodiac: 仁愛路四段也頂多20倍 PTT鍵盤專家說200倍 PTT贏了 11/07 11:35
→ thomaschion: 牆壁硬不等於堅固，文組嗎？ 11/07 11:39
→ mrschiu: 高點的時候一百多萬漲到兩億... 11/07 11:42
→ mrschiu: 內湖40年前一間公寓總價大約50萬... 11/07 11:43
→ mrschiu: 板橋一間大約30萬... 11/07 11:44
推 kulami: 我也是住民生社區40年的國泰老公寓，樑柱水泥完整，完全沒 11/07 11:59
噓 Derrick906: ㄏㄏ 11/07 12:03
推 henryeech: 說賺的有事嗎？你賣掉換屋 也是要用現在行情價買呀？哪 11/07 12:10
→ henryeech: 裡賺？ 11/07 12:10
推 HANAXALICE: 賣掉租房子阿XD口袋飽飽，出國旅遊爽到死 11/07 12:15
→ york1987: 台北是一種很特殊的現象，下港到處有的東西到了台北 11/07 12:20
→ york1987: 都很有可能變黃金，路邊拔免錢的姑婆芋，放在盆子裡 11/07 12:21
→ york1987: 拿到台北一盆隨便賣200都會有人買單 11/07 12:22
→ syunlove: 原來牆壁硬就是好房子 長知識了… 11/07 12:26
推 dragontwo: Shit，有人路邊賣長條形的蓮霧，我拿了四顆給孩子吃 11/07 12:26
→ dragontwo: 結果一顆一百，被薛了 11/07 12:27
→ dragontwo: 而且還不甜，太過分，跑來薛台北人 11/07 12:28
→ leoth: 說個笑話:牆壁很硬的老公寓屌打鋼骨結構的新大樓 11/07 12:30
推 bbdirty5566: 鳥建商蓋的新大樓我還真的不敢住勒 11/07 12:40
→ HANAXALICE: 說的好像有選擇一樣 11/07 12:40
推 kage01: 講的好像台北人很蠢 不就一堆人跑來台北 房子炒上去後當 11/07 12:54
→ kage01: 然什麼都跟著漲 11/07 12:54
推 kusomanfcu: 內湖公寓單價41 公寓就是850-1000萬 哪裡來的50倍？ 11/07 12:55
→ kage01: 一間公寓50萬大概45年前了 11/07 12:56
推 troubled: 牆壁硬就是比較堅固我笑了 真的是什麼言論都有 11/07 12:58
推 kusomanfcu: 北市平均十倍所以有很多地方漲很少 11/07 12:58
推 kusomanfcu: 40年前早就60有勒 大約15倍 11/07 13:00
→ kusomanfcu: 說賣房賺屋的，沒賣高一些 然後買低一些 根本被洗通 11/07 13:02
→ kusomanfcu: 膨而已 11/07 13:02
→ mrschiu: 我娘家40年前50萬的內湖公寓30年前就漲過千萬當時同學... 11/07 13:03
→ kusomanfcu: 以40年來看板橋漲的比內湖多勒 超噁心的 11/07 13:03
→ mrschiu: 一半都賣掉移民了...前年行情有過三千萬... 11/07 13:04
→ kusomanfcu: 千萬的公寓算啥破億的投店板橋都一堆勒 11/07 13:04
→ mrschiu: 30年前就漲20倍了..後來進場的頂多漲三倍..反而如果當時 11/07 13:06
→ mrschiu: 轉戰板橋蘆洲現在才賺得更多... 11/07 13:06
→ dragontwo: 別再比40年前了，房板都在討論30年後價平不變的 11/07 13:06
推 kusomanfcu: 之後64跌 你怎沒說 11/07 13:07
→ mrschiu: 那些一手屋主不怕跌的...如果有收租的租金早就翻好幾翻 11/07 13:08
→ kusomanfcu: 板橋近40年是平均漲20倍 超噁爛的 11/07 13:08
→ kusomanfcu: 租金又沒漲20倍 11/07 13:09
→ kusomanfcu: 新莊是近20年漲 11/07 13:10
→ kusomanfcu: 最賺的是遠東啦 其他都路人喝湯 11/07 13:11
→ kusomanfcu: 整個板橋大部分都是林家或遠東的地 11/07 13:11
→ LearnRPG: 原來很硬等於堅固 .... 11/07 13:12
推 Petrovsky: 德意志因為人口大量減少 空屋過多 11/07 15:45
→ Petrovsky: 政府真的就把 空的房子 打掉 弄成公園 11/07 15:46
→ Petrovsky: 第一，空房子會吸引各種犯罪 11/07 15:46
→ Petrovsky: 縱火、吸毒、賣淫等等 而且會像癌細胞 一直擴大 11/07 15:47
→ Petrovsky: 所以 就把空屋 空大樓 打掉弄公園 11/07 15:48
→ Petrovsky: 第二，打掉空屋 也可以支撐房價 11/07 15:48
→ Petrovsky: 否則那麼多空屋 房價會很疲弱 11/07 15:49
→ piggywu: 很難說, 北市一堆跟我年齡一樣大的公寓..它們仍存在,而 11/07 21:41
→ piggywu: 價格也一直漲.. 11/07 21:41
→ sacrum: 台北市老公寓地段好的話cp值很高啊 11/07 21:42
→ amiah: 賭他沒地震？ 11/07 23:12
→ aflan5420: 寧可買郊區新房，也不要屈就台北爛尾樓 11/07 23:34
推 taohua: 老公寓要注意的是安全性 又不是只有地震會死人 逃生路徑是 11/08 08:56
→ taohua: 否情況 巷口是否可供消防車進出 是否有鐵窗 電線遠超過15 11/08 08:56
→ taohua: 年使用年限是否有更換 對了 就算你換了 隔壁不見得會換 還 11/08 08:56
→ taohua: 是有機會走火燒過來 一堆人認為老公寓超值 都是建立在放棄 11/08 08:56
→ taohua: 安全的前提下 11/08 08:56
推 aibor: 會 漏水 管線 樓梯 管理 都是問題 11/08 09:17
推 Leika: 鄰居好的話 還是很優 11/09 19:22
推 hultese: 自住的話老公寓不優 11/10 00:37