夜市攤販資訊集合懶人包

農地買賣過戶時間、農地過戶條件、農舍過戶限制在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

農地買賣過戶時間在[請益] 農地買賣及增值稅- 看板home-sale

作者[請益] 農地買賣及增值稅
標題Lsilver (LS)
時間2019-11-17 11:41:16 UTC



想請教各位版友關於農地買賣及增值稅相關的問題,

在此之前先敘述一下個人碰到的狀況

祖父有一片連著七百多坪(細切五塊)的有路農地,上面有共同設定一些銀行貸款,

家門不幸,某位叔輩背地哄騙年老祖父以祖父名義用農地貸高額二胎並奪去使用。

祖父積蓄被利息耗盡,只能賣地處理全部負債。目前情況

因為農地上綁著二胎,仲介們知道急用所以帶來的買家出價都不太合理
(僅公告地價稍高,實價登錄至少1.5~2倍以上)


我了解情況後,幫忙想辦法協助處理。

查資料後知道農地符合農業使用不課增值稅,有個思路不知是否可行?

因為農地實際價值是夠高的(當然農地不好賣),只是因為急用被壓價,

考量個人經濟狀況後,

我們晚輩若貸款以現行買家出價(稍高公告價)與祖父購買農地幫助處理債務

除去債務後再慢慢賣,最終賣出的差價再設定個信託供祖父養老(以免後續再被哄騙)

這樣考慮主要,1.親戚間利益關係處理不好容易被說話、2.祖父容易受叔輩利用

想請問

1.這方法是否可行?或更好的辦法,其中有什麼需要注意的額外花費及法規嗎?

2.所謂農地農業使用證明,不課增值稅,在農地轉手後有什麼時間的規定嗎

3.之前爬文的時候,有看到版友的一篇相關說明文
http://chioushyhlong.blogspot.com/2012/04/blog-post.html

想請教,所謂農業使用是怎麼定義,祖父本身是農民,且目前農地也都有農作

若轉手後,農地依然讓祖父使用,是否仍符合規定


4.這方面的規定及運作能找哪些人或機關詢問嗎 (感覺找房仲也不太對)



對房地買賣不夠熟悉,很多資訊都是上網查的,

若有認知錯誤,麻煩版上好心版友指正,謝謝



--
版友您好,我四處查了後有看到贈與農地不課贈與、遺產稅,有管制五年的限定,

不過增值稅的部分就沒查到資料了,疑惑的是若買賣,增值稅是賣方的事情,

賣方也無法控制買方未來的使用方式

→ popo889: 問稅捐 11/17 11:44
→ porterst: 要申請農用證明跟鄉鎮市公所申請 農地上有建物要注意一 11/17 13:15
→ porterst: 下 有申請不課增值稅印像會被管制五年 11/17 13:15
推 xninjax: 五年列管期是針對贈與稅免稅的部份,增值稅在過戶時只要 11/19 16:03
→ xninjax: 有農證就免稅 11/19 16:03

農地買賣過戶時間關鍵字相關的推薦文章

農地買賣過戶時間在【農地開發】農地買賣簽約流程 - 盧志揚不動產耕讀筆記的討論與評價

買、賣雙方簽訂正式買賣合約,以備辦理過戶事宜。買方應在簽約時支付簽約金給賣方(通常為買賣價的10~15%),賣方則將土地、建物所有權狀正本交由地政士(土地代書)保管 ...

農地買賣過戶時間在農地過戶需要不得不注意事項:代書不教你的農地過戶注意細節的討論與評價

一般都市地區的房子買賣,大部分只要注意產權清楚,有沒有凶宅或是漏水的問題,其他就是ㄧ些買賣瑕疵擔保及買方付款的問題,。 · 土地謄本上註記事項 · 像是 ...

農地買賣過戶時間在土地買賣流程不複雜,照這5步驟即可輕鬆完成土地買賣!的討論與評價

土地買賣流程看似複雜,但其實只有主要5個步驟!分別是「是否有無經紀業者介入-擬定契約(支付頭期款)-備證與用印(支付第2期款)- ...

農地買賣過戶時間在ptt上的文章推薦目錄

    農地買賣過戶時間在土地買賣代書辦理流程時間怪怪的 - Mobile01的討論與評價

    家父近期說買了一塊農地大約1500萬因對方有用土地向農會抵押借款另外還有 ... 陸陸續續已匯給對方約三分之二的金額還尚未過戶第一次農會剩餘貸款800多 ...

    農地買賣過戶時間在不動產買賣流程的討論與評價

    目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起,而不是以簽約日計算其流程。一般而言,若增值稅依一般申請,買賣移轉登記時間需21~28天;若增值稅依自用 ...

    農地買賣過戶時間在買賣農地過戶流程 - uNREALTR的討論與評價

    農地買賣 流程ㄧ.簽約:由買方交付訂金(30%)賣方交付權狀及證件。 二.申請農業用地作農業使用證明:鹿谷鄉公所 ...

    農地買賣過戶時間在買賣農地多1動作250萬土增稅上門 - 工商時報的討論與評價

    李先生買賣農地,原本可以獲利300萬元,主要關鍵在於,農地買賣獲利, ... 農地買賣視同一般土地,獲利300萬元,納入「房地合一稅」課徵,出售時間 ...

    農地買賣過戶時間在農地買賣交易流程的8 大步驟包括哪些? - 問題的討論與評價

    一、委託 · 二、媒合 · 三、付訂 · 四、簽約 · 五、用印 · 六、完稅 · 七、過戶 · 八、交地.

    農地買賣過戶時間在買農地眉角多少了這步小心被課稅 - 地產天下的討論與評價

    農地 農用是國家農業政策的指導原則,所有權移轉可免土地增值稅,另外, ... 共有人間有優先購買優,出賣人出售時,其他共有人就買賣的同一價格、同一 ...

    農地買賣過戶時間在農地買賣過戶要多久的情報與評價,MOBILE01、STOCKFEEL的討論與評價

    所謂農地農業使用證明,不課增值稅,在農地轉手後有什麼時間的規定嗎 ... 農地買賣過戶要多久在土地買賣代書辦理流程時間怪怪的- Mobile01 的情報與評價.

    農地買賣過戶時間的PTT 評價、討論一次看



    更多推薦結果