賣房子多久可以拿到錢、賣屋 實拿、賣屋 前準備在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 借標題
: 我也很疑惑
: 前陣子去北投的小綠跟小黃要看房
: 我開出我的需求跟預算還有聯絡資料
: 兩千萬找捷運北投站到關渡站一帶
: 15年內兩房電梯大樓加車位
: 結果到現在沒有一個仲介有打電話來要帶我看房
: 是2000萬現在在北投完全買不到我想要的物件
: 還是現在仲介不想賺錢了...


不是仲介不賺

問你幾個問題
房子是仲介的還是屋主的???
錢是買方的還是仲介的???

答案是
房子是屋主的
錢是買方的

好~~~
重點來了
既然房子是屋主的....
那開價跟底價是誰可以決定的???
房子要不要賣是誰決定的???

屋主不願意賣，仲介也拿他沒辦法
除非今天立法，屋主多少錢一定要賣，房子我想買屋主一定要用哪個價賣給我
不然就通通抓去關起來....

在來
錢是你的你也可以決定到多少價錢，就不要再往上
屋主跟仲介都拿你沒辦法
除非今天立法你只能用多少錢以上買，不然就通通抓去關起來

不然說真的在資本自由市場
任何東西的定價與售價都是由賣方決定
成交與否是由市場上的買家決定這價錢是否合理，合理就會去買，不合理就不會買
當賣方發現這東西這價錢不好賣或賣不掉時，再決定是否要降價賣
而這中間可能會有顧問，或是專營這塊市場的人給建議，合理的售價在哪裡
賣方再來決定是否要調整

仲介只能就她市場上的銷售狀況，市場未來的優與劣，產品的優劣勢
與其他專業分析，跟賣方與買主溝通，是否調整價錢

而且一件事本來就有正反兩面

房子賣低於行情
對你來說是好事，也是著者正義
可是對屋主來說，仲介是把他殺到一個不合理的低價，把房子賣掉

房子賣高於行情
屋主是爽得很，你才是正義的使者
可是對買家來說多花了錢買這房子


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你這段話次買家篇
我也遇過屋主打來
說你是不想成交了呀~~~
帶看那麼少，都沒人出價歐
趕快叫客人出價吧
這種代表他很想賣，價錢好談

我也遇過買方買到低於行情
事後跟我說他買貴了要補償他
應該在更便宜才是會，這價賣屋主一定會在更便宜

也有賣到很好價錢
屋主事後跟我說我賤賣他房子
要我補償他，不然就要找一間市價8折以下的房子賣他


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仲介立場不在乎成交價高於或低於市場行情
只在乎可以成交
可是現在市場屋主一個比一個高調
行情50萬他說他想賣65萬，這價錢還是賣得很便宜
買方行情50萬想用40萬買到
你說呢???
仲介這時候要怎樣拉進這段差距???
就是因為不容易
仲介店家才會倒那麼多，仲介才會離職那麼多

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◆ From: 123.192.243.197

不是不做
大部分仲介全部人都會報
至少我通通會說
至於誰買到??
就是誰手腳快

你跟我說你多可憐，要等你2天3天，想一下考慮一下在決定，要我封牌
我只會跟你說辦不到，誰先出價誰先談
能成交就是他的

市場很競爭
對外競爭對內也是有競爭對手
我沒成就是別人成，所以我看速度

晚一天去問被買走這種時候常發生
像這種秒殺價，差30分鐘沒買到都有發生過

投資客只差在他決定速度比你快
在忙任何時間都會想辦法來看屋

推 GoldenWasabi:推~仲介明明就是可以好好的作 被少數人弄臭 12/04 13:11
推 cvcv:鄉民表示: 崩崩樂!! 12/04 13:12
噓 JimloveJill:我噓紅字的一二行 12/04 13:38
推 riya:行情50萬，我出60幾萬買不到，因為屋主都開80萬以上 12/04 13:38
→ riya:這是我家這裡的狀況，仲介只搖頭說，沒物件了，也懶得跟屋主 12/04 13:39
→ riya:議價 12/04 13:39
→ riya:然後我去中山站看舊房子，行情65萬，我出75，屋主開100多萬 12/04 13:40
→ riya:結論：你買的地段要釋出很多物件，才有議價的機會 12/04 13:40
推 playhome:何謂行情價?既然買不到就不叫行情啦！ 12/04 13:43
推 JimloveJill:不是買不到 是"你"買不到 12/04 13:43
推 riya:說的是，因此，民權西一帶的舊公寓，行情價是80萬 12/04 13:44
→ riya:中山光點那塊的舊公寓，行情價是100萬，得證 12/04 13:44
→ JimloveJill:我家對面要賣 我吃個晚餐看個電視想說晚了明早就去問 12/04 13:45
→ JimloveJill:隔天早上去已經賣掉了 仲介轉給投客了 12/04 13:45
→ JimloveJill:聽到成交價 單坪就算要我貼三萬我可能都會跟 12/04 13:46
→ JimloveJill:重點是物件再丟出來已經貼十萬了 怎麼跟 12/04 13:47
→ JimloveJill:一個物件有肉蹭 仲介根本不太想做一般客的生意 12/04 13:47
→ PPTAlex:所以說~政府就沒打房阿~不知道一堆房仲裝撐不下去 12/04 13:51
推 papamiaw:原PO回文沒錯 好物件比速度 一般客速度不夠快 連在家對面 12/04 14:03
→ papamiaw:都懶得馬上看 只能上網罵仲介和投資客了 12/04 14:03
→ ujma:這市場本來就是先看到先贏 而且還要趕快築防護措施 短期內就 12/04 14:05
→ ujma:要趕快灌進一部份的金額 提高賣方違約風險 12/04 14:06
→ ujma:沒到過戶那天 都不曉得還會發生什麼事 12/04 14:06
推 JimloveJill:papamiaw 我可沒有罵仲介跟投客唷 說話要注意唷 12/04 14:09
→ a386036:我也遇過一通電話 沒看屋直接出底價 12/04 14:12
→ whiteadam:我之前沒看屋 就下斡旋了 囧 12/04 14:17
推 zeroyaking:我去年有三間 買方拿著地址跟斡旋給我 過幾天就簽約了 12/04 14:32
→ zeroyaking:我到交屋當天才看到房子..... 12/04 14:32
→ William:原po收到A案會自住和投客都報的話那真的是好仲介 12/04 16:03
推 playhome:所謂都報是群發簡訊吧！? 12/04 16:05
→ playhome:若是指ㄧㄧ電話通知也有先後順序之別 12/04 16:06
→ William:我碰到的仲介新接案好像都是先發簡訊?不過我沒收過秒殺案 12/04 16:15
→ William:的簡訊,可能我還不是A級買家吧..:P 12/04 16:16
→ ujma:我找房子當初的確是第一個收到仲介電話通知的對象 也因此買到 12/04 16:21
→ ujma:我如是仲介 面對那種看了兩三年都下不了決定的人 我連簡訊都 12/04 16:22
→ ujma:免了 12/04 16:22
推 shhsu:我也有過一通電話，報了底價就說好，我買的，可惜我的仲介不 12/04 16:34
→ shhsu:是開發經紀人，直接被賣方仲介的客戶買了，掛了電話沒多久就 12/04 16:36
→ shhsu:說賣掉了。 12/04 16:36
→ shhsu:不過這得我信任的仲介報的，而且社區我熟，才敢這麼做。 12/04 16:37
→ james251:仲介呀 自己手上一堆產品 首推自己的，再推別人的 12/04 17:06
→ iamjust:帥大說有20%仲介本身就是投客(各人覺得低估)，所以超A案先 12/04 17:20
→ iamjust:給仲介自己；再來如果一般A案，給投客就先賺到服務費了， 12/04 17:20
→ iamjust:投客再拿出來賣時，自己變開發，所以成交後再一筆服務費， 12/04 17:21
→ iamjust:所以A案給投客。結論是一般民眾永遠是最末端，買就對了! 12/04 17:21